Месяц: Февраль 2017

Строительство жилого многоквартирного дома с элементами повышенной комфортности по ул. Октябрьской Революции в г. Бресте

ООО «Приорпроект» на основании задания на проектирование, архитектурно-планировочного задания и других исходных документов разработало строительный проект «Строительство жилого многоквартирного дома с элементами повышенной комфортности со встроенными многофункциональными объектами (социально-культурного назначения и торговли) по адресу: г.Брест, ул.Октябрьской Революции, микрорайон ЮВМР–1 (генплан №61)».

Описание

Здание конструктивно запроектировано каркасным в монолитном варианте с переменной сеткой колонн, пространственная жёсткость обеспечивается отдельными диафрагмами жёсткости и лестнично-лифтовым узлом, объединённых монолитным диском перекрытий.

  •  Класс сложности здания – К2.
  •  Степень огнестойкости по ТКП 45-2 .02 -142 –2011 — III.
  •  Коэффициент надёжности по назначению – 0.95
  •  Класс здания по функциональной пожарной опасности – жилой дом Ф 1.3; встроенные торговые объекты – Ф3.1.
  •  Площадка строительства по СНБ 2.04.02-2000 – IIВ район
  •  Расчётная температура наружного воздуха – минус 21ºС
  •  Нормативное значение снеговой нагрузки – 0,8 кПа
  •  Скоростной напор ветра – 0,23 кПа
  •  Господствующий ветер – северо-западный.

Архитектурные решения

Жилой дом

В состав проектируемого жилого дома входит два объема: секция из 16 этажей жилой части дома и одноэтажная пристройка с торговыми объектами.

В жилой части дома запроектировано 126 квартир. Данное решение Заказчика отражено в задании на проектирование.

  • жилой дом оборудован двумя лифтами с грузоподъемностью 400 и 630 кг;
  • все квартиры запроектированы с учётом современных требований по уровню комфорта -категория «Б»;
  • в квартирах предусмотрены летние помещения (остекленные балконы и лоджии);
  • под всем домом расположено техподполье высотой 2,19м, в котором проходят инженерные коммуникации;
  • под одноэтажной частью пристройки к дому вместо техподполья предусмотрен подвал с высотой подвального этажа 2,5 м (там находится тепловой пункт и водомерный узел). Высота помещения теплового пункта в чистоте 2,5м достигнута за счет понижения отметки пола подвала (-2,850);
  • над жилым 16-м этажом расположен «теплый» чердак. В пространство чердака выведена вентиляция из квартир. Выход вентиляции на кровлю предусмотрен через отверстие в центре плиты покрытия жилого дома;
  • столярные изделия приняты по СТБ 939-93,по СТБ 1108; СТБ 1138; СТБ 1394; СТБ1647. Окна жилого дома приняты из ПВХ-профиля с инфильтрацией. Сопротивление теплопередаче для окон принято R=1,0 мºС/Вт;
  • проектом предусмотрены участки стен, утепленных по методу «термошуба» с оштукатуренными и окрашенными фасадной краской поверхностями. В качестве утеплителя применена минеральная вата. Толщина утеплителя -60 мм;
  • решения по наружной и внутренней отделке, мероприятия по обеспечению звукоизоляции, см. строительный проект;
  • кровля предусмотрена плоская;
  • высота жилого этажа – 3,03 м;

Значение относительной отм. 0,000 не менялось. Принята абсолютная отметка в Балтийской системе равная 138,3м. Расчетный уровень грунтовых вод остался прежним — на отм. 141,00.

Встроенные помещения

Торговый объект №1 встроенно-пристроенный в 1 этаж жилого дома имеет общую площадь 128.45 м2. Площадь торгового зала составляет 119.96м2. Высота этажа встроенного помещения равна высоте жилого этажа -3.03м.

Вход в торговый объект самостоятельный, не совмещенные с жилой частью дома. Над входом запроектирован козырек из светопрозрачного материала, защищающий посетителей от атмосферных осадков. При входе в объект предусмотрен пандус для ФОЛ.

Торговый объект №2 является пристроенным в уровне первого этажа жилого дома имеет площадь 108.51 м2. Площадь торгового зала составляет 99.48м2. Вход в торговый объект самостоятельный, не совмещенный с жилой частью дома. Козырьком над входом служит светопрозрачный элемент на стальных подвесах (изделие заводской готовности). При входе в объект предусмотрен пандус для ФОЛ.

Окна –ПВХ с инфильтрацией (R=1,0 мºС/Вт).

Полы:

  • плитка «Гранитогресс»;
  •  керамическая плитка.

Двери:

  •  наружные – металлические;
  •  внутренние – ПВХ.

В отделке фасадов торговых объектов применены вентилируемые фасады с облицовкой из металлических панелей.

Конструктивные решения

Каркас жилого дома решён в монолитном варианте с переменной сеткой колонн. Колонны монолитные железобетонные сечением 500х300мм, 600х400мм. Пространственная устойчивость обеспечивается диафрагмами жёсткости толщиной 200мм (400мм в цокольном этаже), отдельно стоящих и в составе лестнично-лифтовых групп, объединённых монолитными дисками перекрытий (d =200мм). наружные стены подвала монолитные железобетонные (d=200мм) с утеплением на глубину промерзания пеностеклом (δ=100мм). Статический расчёт и подбор элементов каркаса выполнен по программному комплексу «Лира-Windows» (версия 9/2) c учётом основных положений СНБ 503.01-02 «Бетонные и железобетонные конструкции».

Фундамент здания – монолитные ж/б ростверки на свайном основании (забивные призматические сваи сечением 30*30см длиной L=7 м.).

Наружные стены трёхслойные. Внутренний слой выполнен из блоков ячеистого бетона толщ. 300мм. D500 В1,5 на клею с последующим утеплением плитами из минваты толщ. 60 мм., воздушной прослойкой и облицовкой лицевым керамическим пустотелым утолщенным кирпичом СТБ 1160-99. Толщина облицовочного слоя принята 120 мм. Облицовка соединена с внутренним слоем стержнями из стеклопластиковых связей.

Перегородки:

  •  межкомнатные – кладка из блоков ячеистых бетонов на клею (D500; В1,5; δ=100мм) со штукатуркой 15мм;
  •  межквартирные — кладка из блоков ячеистых бетонов на клею с воздушной прослойкой (100+60+100=260мм);

между квартирой и общим коридором – кладка из блоков ячеистых бетонов на клею с воздушной прослойкой (120+60+100=280мм);

  • перегородки санузлов – кладка из кирпича керамического полнотелого 120мм.

Перемычки – сборные (серия Б 1.038.1 – 1, СТБ 1332-2002).

Лестницы – сборные железобетонные.

Покрытие кровли – рулонное.

Фотогаллерея

p1 p6 p5 p4 p2 p3 8 3-1 4 6 1 7 11 10 9 5

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в рамках регенерации квартала, ограниченного улицами 17 сентября, Буденного, Советской и Дзержинского в г.Бресте

ООО «Приорпроект» на основании задания на проектирование, архитектурно-планировочного задания и других исходных документов разработало строительный проект «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в рамках регенерации квартала, ограниченного улицами 17 сентября, Буденного, Советской и Дзержинского в г.Бресте«.

Описание

Историческая застройка города в границах регенерации квартала, ограниченного улицами  17 Сентября, Дзержинского, Советская и Будённого, сформировалась в 20-30-е годы XX века.

Улицы несколько раз меняли свое название. До 1923 года они назывались соответственно – Тополевая, Кривая, Полицейская и Збироговская.

К началу 20 века застройка рассматриваемого квартала была восстановлена. Из вновь построенных двадцати двух каменных домов половина была одноэтажными и одиннадцать домов были двухэтажными. Застраивалось и внутриквартальное пространство жилыми и хозяйственными двухэтажными и одноэтажными каменными постройками, один из жилых флигелей был трехэтажным. Одиннадцать флигелей внутри квартала были деревянными. Большинство домов были оштукатурены и имели декор разной степени сохранности.

В квартале застройки располагались торговые предприятия – по ул. Советской, наркологический диспансер по ул. 17 Сентября, остальную территорию занимали жилые дома (значительная часть).

На планировке квартала, в его застройке нашли отражение динамика и развитие градостроительной среды всей центральной части города. Квартал ограничен улицами: с севера – Буденного, с юга – Дзержинского, с востока –      ул. Советской, с запада — ул. 17 Сентября. Улица Советская преобразовалась в пешеходную, остальные — транспортные.

Проектируемая застройка расположена в зоне охраняемой исторической среды. За основу объемно-планировочного решения при проектировании объекта  принято максимальное сохранение облика исторической застройки зданий центральной части города. Внешне фасады проектируемого жилого дома стилизованы под историческую застройку.

Здание конструктивно запроектировано с наружными стенами  из кирпича  с неполным монолитным ж.б. каркасом  с переменной сеткой колонн.

Пространственная жесткость здания  обеспечивается  поперечными и продольными несущими кирпичными стенами, ж.б. колоннами, и монолитными дисками перекрытий.

  • Класс сложности здания – К3.
  • Степень огнестойкости по СНБ .02.01-98 – IV
  • Коэффициент надёжности по назначению – 0.95
  • Класс здания по функциональной пожарной опасности – жилой дом Ф 1.3; встроенные торговые объекты – Ф3.1.
  • Площадка строительства по СНБ 2.04.02-2000 –  IIВ район
  • Расчётная температура наружного воздуха –   — 21ºС
  • Нормативное значение снеговой нагрузки  – 0,8 кПа
  • Скоростной напор ветра – 0,23 кПа
  • Господствующий ветер – северо-западный.

Конкурсы и награды

В 2015 году  объект  «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в рамках регенерации квартала, ограниченного улицами 17 сентября, Буденного, Советской и Дзержинского в г.Бресте» принимал участие в конкурсе „O Kryształową Cegłę” na najlepszą inwestycję budowlaną  po obu stronach wschodniej granicy Unii Europejskiej.

Фотогаллерея 

DSC 0819 DSC 0382 DSC 0391 DSC 0390 DSC 0794 DSC 0803 DSC 0404 DSC 0413 DSC 0416 DSC 0774 DSC 0760